Sakens kjerne
Spørsmålet er når og hvordan en husleieavtale kan sies opp, og hvilke frister som følger av husleieloven.
Relevante regler
En husleieavtale kan inngås for bestemt eller ubestemt tid. Er ikke opphørstidspunktet fastsatt i leieavtalen, er den tidsubestemt.
Er ikke annet avtalt eller annet følger av loven her, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren.
En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden,riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,leieren har misligholdt leieavtalen, ellerdet foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.
husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden,
riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,
leieren har misligholdt leieavtalen, eller
det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.
Tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig, kan sies opp av utleieren uten hinder av bestemmelsene i annet ledd.
Oppsigelsesfristen skal være tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned.
For leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig, skal oppsigelsesfristen være én måned. Det samme gjelder for selvstendig leie av garasje eller bod.
For leieavtale om lokale der leien er avtalt pr. dag, skal oppsigelsesfristen være én dag.
Bestemmelsene i denne paragraf kan fravikes i avtale.
Rettslig vurdering
Loven skiller mellom tidsbestemte og tidsubestemte avtaler. For bolig kan utleiers oppsigelse av tidsubestemt avtale bare skje på nærmere vilkår i § 9-5. Oppsigelsesfristen er som hovedregel tre måneder til utløpet av en kalendermåned (§ 9-6).
Om en konkret oppsigelse er gyldig, avhenger av avtaletype, begrunnelse, form og frister — det avgjøres ikke her.
Usikkerhet
Uten leiekontrakt og den konkrete oppsigelsesteksten kan lovligheten ikke fastslås.
Hva loven åpner for
Loven angir blant annet når oppsigelse kan bestrides og hvilke frister som gjelder. For vurdering av din konkrete sak: kontakt advokat.