Innhold
Depositum
Husleieloven regulerer blant annet hva som kan avtales om depositum, og hvordan beløpet skal oppbevares.
Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien.
Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.
Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.…
Les mer: Depositum ved boligleie.
Oppsigelse av leieavtale
Loven skiller mellom tidsbestemte og tidsubestemte leieavtaler, og setter rammene for når utleier kan si opp.
En husleieavtale kan inngås for bestemt eller ubestemt tid. Er ikke opphørstidspunktet fastsatt i leieavtalen, er den tidsubestemt.
Er ikke annet avtalt eller annet følger av loven her, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren.
En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden,riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,leieren har misligholdt leieavtalen, ellerdet foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.
husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden,
riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,
leieren har misligholdt leieavtalen, eller
det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.
Tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig, kan sies opp av utleieren uten hinder av bestemmelsene i annet ledd.
Oppsigelsesfristen skal være tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned.
For leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig, skal oppsigelsesfristen være én måned. Det samme gjelder for selvstendig leie av garasje eller bod.
For leieavtale om lokale der leien er avtalt pr. dag, skal oppsigelsesfristen være én dag.
Bestemmelsene i denne paragraf kan fravikes i avtale.
Les mer: Oppsigelse av husleieavtale.
Vedlikehold
Ansvarsfordeling for vedlikehold følger loven dersom partene ikke har avtalt noe annet.
Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.
Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.
Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.
Dybdeartikler
Vanlige spørsmål
Sist oppdatert: 2026-07-25 · Utvalgte spørsmål med kilde på Lovdata.
- Kan utleier nekte husdyr?
- Hvor lang er oppsigelsestiden ved boligleie?
- Kan utleier si opp leieavtalen?
- Hva skjer hvis jeg ikke betaler husleie?
- Kan utleier beholde depositum?
- Hvor mye kan utleier kreve i depositum?
- Kan utleier øke husleien?
- Hvem har vedlikeholdsansvar ved boligleie?
- Kan utleier gå inn i boligen?
- Hva er en tidsbestemt leieavtale?
Se også alle spørsmål om Husleie · spørsmålsoversikt.