Kort svar
Husleieloven åpner for indeksregulering (§ 4-2) og tilpassing til gjengs leie (§ 4-3) på nærmere vilkår.
Lovgrunnlag
Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, ogden annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.
endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,
endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og
den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.
Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.
Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.…
Nærmere forklaring
Om og når leien kan endres, følger av lovteksten og avtalen. Frister og varsling står i bestemmelsene.
Usikkerhet
Konkret vurdering kan avhenge av avtaletekst, bevis og omstendigheter som ikke fremgår her. Retti avgjør ikke din sak og gir ikke juridisk rådgivning.