Sakens kjerne
Spørsmålet er hvilke rammer husleieloven setter for depositum ved leie av husrom, og hvordan deponert beløp skal oppbevares.
Relevante regler
Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien.
Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.
Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.…
Rettslig vurdering
Loven åpner for at depositum kan avtales til sikkerhet for skyldig leie, skade på husrommet, utgifter ved fraviking og andre krav som reiser seg av leieavtalen. Beløpet er oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det deponerte beløpet skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår.
Om et konkret trekk i depositum er berettiget, avhenger av faktum og dokumentasjon — det avgjøres ikke her.
Usikkerhet
Uten leiekontrakt, overtakelsesprotokoll og dokumentasjon på påstått skade kan det ikke fastslås hvordan et depositumskrav stiller seg i den enkelte sak.
Hva loven åpner for
Ved boligleie åpner regelverket blant annet for at tvister kan bringes inn for husleietvistutvalget der det er aktuelt. For vurdering av din konkrete sak: kontakt advokat.
Regn ut lovens øvre grense: Depositumskalkulator.